1.企業(yè)房產(chǎn)中配置的消防設(shè)施是否應(yīng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅?

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房 屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國 稅發(fā)[2005] 173號)的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

因此，企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動的消防設(shè)施性質(zhì)上屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的配套設(shè)施，無論是否計入固定資產(chǎn)原值，均應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果是可以隨意移動的滅火器材，則不需要繳納房產(chǎn)稅。

2.裝修費(fèi)是否包括在契稅計稅價格中?

答:根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅 法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告 2021年第23號)的規(guī)定:“二、 關(guān)于若干計稅依據(jù)的具體情形

(七)承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

3.劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)后改為出讓方式取得該土地使用權(quán)如何繳納契稅?

答:根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅 法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告 2021年第23號)的規(guī)定:“ =、關(guān)于若干計稅依據(jù)的具體情形

(一)以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。(二)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅?！?br/>

4母公司以土地和在建工程作價入股新設(shè)立一個子公司，需要繳納契稅嗎?

答:根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第17號)規(guī)定:“同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間, 同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、- -人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資,視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅?！奔{稅人所述問題不屬于文件中正例舉的免稅情形，不適用.上述免稅規(guī)定。

5.個人用拆遷補(bǔ)償購置新房如何繳納契稅?

答:根據(jù)《中華人民共和國契稅法》 (中華人民共和國主席令第五十二號)的規(guī)定:“第七條省自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

第八條納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

第十六條本法 自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。