根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）和《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于修訂<山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法>的公告》（2017年第5號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公告2018年第2號(hào)修改）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題公告如下：

一、土地增值稅預(yù)征率

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算應(yīng)當(dāng)區(qū)分普通住房、非普通住房和其他房地產(chǎn)三種類型。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅，但應(yīng)按規(guī)定到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案。

二、土地增值稅預(yù)征計(jì)算方法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征稅額：

土地增值稅預(yù)征稅額＝（預(yù)收款－應(yīng)預(yù)繳增值稅稅額）×預(yù)征率。

三、土地增值稅核定征收率

（一）銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，核定征收率如下：

1.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，核定征收率不低于5%；

2.普通住房，核定征收率不低于5%；

3.非普通住房，核定征收率不低于6%；

4.別墅，核定征收率不低于7%；

5.工業(yè)用房、商業(yè)用房等其他房地產(chǎn)，核定征收率不低于6%；

6.地下室、車位（庫）等附屬設(shè)施，核定征收率不低于5%。

（二）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，原則上采用查賬征收方式。對(duì)特殊情況，也可采取核定征收方式，核定征收率不低于5%。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)其契稅繳納資料以及參照同時(shí)期、同地段土地歷史成交價(jià)格或當(dāng)年政府發(fā)布的國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)確定土地價(jià)格，測(cè)算核定征收率。

本公告自2020年11月1日起執(zhí)行。

特此公告。